今后哪三类人不许在农村建房翻新(2022年建房不许超过多少层)

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经济日报11月16日的报道中提到,2012至2020年,我国城镇常住人口从7.1亿人增至9.0亿人,年均增加2100万人;同期的社会消费品零售总额由21万亿元增至39万亿元;固定资产投资由37万亿元增至52万亿元。换言之,消费、投资、基础设施建设,乃至上万个工作岗位,都与“农村进城人口”有莫大联系。

靓丽的数据背后,“农转非”规模却开始下降,数据统计,过去5年,农村人口进城落户的总量减少了近2000万人,平均每年都减少了400万人进城。

为什么农村人不再那么热衷于进城了?

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首先,在衣食住行四大件面前,解决了穿衣和吃饭,住房则是第三件大事,所以在农民进城后,先要解决居住问题。或者换个角度来看,城里买房和农村建房,哪个更划算?第一,城市里发展日新月异,不仅高楼遍地而起,房价也是水涨船高,早20年,全国房价不过1998元/平,到2021年末平均房价已经抬升到近万元,这意味着买一套100平的房子要准备30万现金,加上各类杂费、维修基金等,买房门槛上升到60万,这还没包括每月五六千的月供。在人均收入32189元的前提下,买房压力徒增。

相反在农村,几乎家家户户都有一栋房子,自己建的房子,既保证了质量,又拥有土地使用权。那些房子渗水、空鼓等质量问题在农村不可能出现。

第二,生活在农村什么都可以自给自足,根本没有高消费、高物价存在,但是在城市里,处处充斥着攀比,吃的穿的用的,甚至连孩子读什么兴趣班、房子买在哪个区域、买了多少钱都是比对的对象。毫不忌讳地说,不是农民不愿进城,而是城市的“高”风气让他们受不起。

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其次,农村户口和宅基地、承包地挂钩,这也是不愿进城的原因之一,但事实上,人们即便进了城,单单是住房和物价因素,就让他们不可能真正在城里安定下来,所以很多人只是进城租房生活,并没有把落地到城市,这一点从“人户分离”高达4.9亿人可以看出。

最后,现在农村发展越来越好,国家也大力建设,像经济、产业、医疗、教育等领域也有了更大改善,城乡差距的明显缩小,不仅在人均收入上有所提高,特别是临近年底,很多中西部农村参与集体分红的新闻也变多了,种种信号让农民不愿不要农村户口,担心一旦把户口迁到城市后,再回农村就难了。

事实上,这些年农村发展越来越好了,因为农村环境本来就好,生活成本低、压力小,且越来越宜居。再叠加1月20日住建部在部署新一年工作目标上,强调加快实施乡村建设行动,以农房和村庄建设现代化为着力点,加快建设美丽宜居乡村。所以很多农民工都开启了“返乡大潮”,毕竟农村这块土地,才是农民安身立命之本。

不过,也不知道是从哪里传来的消息,最近一段时间,流传着“从2022年起,将不允许农民自建房,甚至连翻新都不允许”的声音。难道农民日后不能在宅基地上建房了吗?

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翻阅资料后发现,国家层面并没有出台“停止自建房”的措施,换句话说,未来农民在宅基地上合法自建房的行为依然是允许的,当然了,像乱建和违建这样的行为。同样不被允许,因为会破坏耕地资源,还不利于农村的建设和发展。总的来说,农民自建房仍然要依规向相关部分申请,比如海南万宁就需要取得《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可公示牌》三证后才能建设,否则会被认定为违规建房。

另一方面,宅基地及农房的价值将越来越高,难怪农民会如此重视。比如2020年实施的新《土地管理法》,就提出了集体经营性土地入市措施,以此能增加农民收入;比如2021年年底收官的农村宅基地确权工作,也将进一步夯实农民的基本住房权益。

但需要注意的是,这3类人不能在村里建房和翻新房屋

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1、户口在城市的子女,可继承但不可翻建农房。

早些年很多农村家庭都把子女的户口迁到城市,一边是为了让他们获得良好额教育和发展机会,另一边也怕他们以后工作被人瞧不起是农村户口,但现在城乡差距越来越近,很多城镇户口子女却想回老家生活,怎么办?据《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》的内容中提出:农村村民的宅基地使用权可以依法按照规定由城镇户籍农村子女继承。

不过,这部分群体对于农房的使用和建造却不一样,继承子女不可以推倒重建,一经发现会被立即叫停。

2、城里人,不允许买地盖房

对城市人来说,即便城市房子好几套,也会想到农村建房子养老,确实,农村空气好、生活质量高、更没有城市的勾心斗角,能慢慢享受慢生活。但如果城里人到农村建房,遇到这2种情况的话,房子可能就不是你的了。

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其一是买农民的宅基地建房,《土地管理法》第八条规定,“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”换句话说,农村的土地是属于集体的,不能够个人买卖,如果你是一对一进行交易的话,等于花了钱也不是你的,即便建好了也是违建。其二占用耕地建房,“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”这条规定就是针对耕地规划区建房行为的,这种情况下,集体有权强制回收你建造的房屋,甚至无条件拆除。

3、主动退出或流转宅地的村民,不能再申请

虽然有规定说不能强制农民“上楼”,但实际上,此前已经有很多农民主动退出或流转宅地,这意味着,这些人再想申请宅基地已经是没有机会了。

房说君有话说,总之,虽然农村建设越来越好,但也意味着城乡规范也会越来越齐备,如果想要突破这道限制口是不可能的,不过,也不是没有办法,像城市人想到农村生活的,虽然不能建房,但可以租房,只要是合法合规履行出租登记手续,自然不会白白折腾。

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