今明年不买房,5年后差距有多大

今明2年不买房,5年后有多大差别?会有人后悔吗?专家终于说明白了:越是往后,有房人和无房人的差别可能越来越小,为什么会得出这样的结论,其实与国家对房地产市场的调控政策密切相关,特别是在房住不炒的调控基调下,租购同权的提出,极大地解决了无房人(主要是租房人)与有房人的对等权益问题。

所以说,未来不管有没有房子在财产和享受的城市权益方面,越来越无差别了,有钱就买房、无钱就租房,都可以享受同等待遇。

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首先我们厘清一个观点,所谓的买房(有房人)与不买房(无房人)的区别,其实是指买房子的人和租房子的人之间的区别。因为任何人都需要有居住的场所,自古以来这是每个人必须的生活需求,衣食住行4大件中,住房需求名列其中,实现居住需求有2种办法,第一是自己买套房子,第二是租房子居住。

在这2者的对比关系中,楼市指闻认为主要有2个方面:其一是现在买房与不买房对未来的财产增值和只值的区别;其二是买房与不买房享受的城市权益(城市公共资源享用)问题,这是一直以来房地产业内人士对买不买房最大的关注点和探讨点。专家:说句实话,今明两年不买房未来与有房人的区别越来越小!

1、买房与不买房,在未来5年财产增值问题,或许趋于平衡,差别不大。

现阶段以及未来的房价如何?其实国家早有定调,根据住建部一直以来对房地产的定位,房住不炒将长期予以坚持,房价平稳仍然是发展的主要目标,所以在未来几年之内房价大体上仍然以平稳为主,在这个前提下,买房人与无房人5年后因为房产升值只值带来的区别应该不会大。

举个例子,张三A与李四B同时拥有50万元现金,在2022年的时候A和B做出了不同的选择,A更加倾向于买房投资,所以购置了一套50万元的房产,B更具有理财头脑,所以选择用这50万元做了其他小本生意或者简单理财投资。5年之后A和B会不会因为现在两种不同的抉择而产生财产差异呢?

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按照当下的房价大环境来说,A房产升值的可能性不太大,不管是升值还是只值,都应该在50万元左右徘徊,在房住不炒的基调下,5年之后大体上也应该在这个金额前后晃动。那么B呢,有可能利用这50万元增值了,也有可能用这50万元理财只值了,但是总体而言如果B稍有理财头脑的话,亏本可能性不大,但是在股市不理想、银行不保值的情况下,也增值不了太多,所以A与B基本财产平衡。

【结论】

随着我国房地产进一步趋稳,房价进入理性的涨跌平稳区间,今明两年不买房,在5年之后与有房人在同等基础上,理论层面计算区别应该不会太大。

2、买房与不买房,在城市资源享用权益上的区别,或许越来越无差别。

随着城市化的推进,越来越多人买房,有的人更是倾尽所有也要买套房子,因为有了房子就拥有了这个城市的一切,有房子可以落户、有房子可以上学、有房子可以享受城市保险医疗等权益,但是在过去20年大多数情况下,没房子就不能享受这些权益。

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随着国家租购同权的提出和试点推行,这个问题就迎来了新的解决办法,根据国家的统一试点规定,在北京、南京、成都、重庆等12个城市先后开始了租购同权的住房市场新的变革措施尝试,再次之后,工行、建行、支付宝、万科、京东等各行各业与租赁市场相关的龙头企业也纷纷加入进来,开始在住房租赁行业拓展新的租赁新业态。

简而言之,租购同权

就是让租房人享受与买房人相同的城市福利待遇,例如优质学校不仅仅是买房人的子女可以上学,租房子的人也可以就近入学;再例如城市的落户,买房可以凭借房产证落户,租房子的人可以凭借居住证落户;还有城市的公共资源享受,也逐渐予以租房人群同等的待遇,这些都成为租赁市场越来越受欢迎的主要原因,也给未来的租房人群带来新的曙光。

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在我国现阶段,有数据统计,大约有2亿人是通过租房实现居住需求的,随着房地产调控持之以恒的推行,房价平稳在新周期下仍将持续下去,再加上国家租购同权的试点和逐步推行,未来这2亿人将会逐步受益于越来越健全的租赁政策,真正实现买房可以、不买房也可以,不管哪种方式,都可以实现安居梦。

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